Häufige Fragen (FAQ)
Hier finden Sie Antworten auf gängige Fragen rund um die Immobilienvermittlung in Luxemburg und der Moselregion. Sollten Punkte offenbleiben, klären wir diese gerne im persönlichen Gespräch – direkt und transparent.
Wie hoch sind die Kosten für eine Immobilienvermittlung?
Das Honorar wird individuell vereinbart und richtet sich nach Objekt, Aufwand und Situation. Vor Beginn der Zusammenarbeit werden die enthaltenen Leistungen und die Zusammensetzung des Honorars transparent erläutert.
Wann wird die Vermittlungsprovision fällig?
In der Regel wird die Provision erst bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die genauen Bedingungen werden vorab schriftlich festgehalten.
Arbeiten Sie mit Alleinauftrag oder freier Vermittlung?
Je nach Situation kann die Zusammenarbeit auf Basis eines Alleinauftrags oder einer nicht-exklusiven Vermittlung erfolgen. Welche Form sinnvoll ist, wird gemeinsam besprochen und klar vereinbart.
Was ist ein Exposé?
Ein Exposé ist eine strukturierte Aufbereitung der wesentlichen Informationen zur Immobilie. Es enthält in der Regel eine Beschreibung, Lage, Hauptmerkmale, Fotos sowie ggf. Pläne. Es dient Interessenten als Basis für eine fundierte Entscheidung.
Wo wird meine Immobilie veröffentlicht?
Die Veröffentlichung erfolgt gezielt auf ausgewählten Immobilienportalen und über geeignete Kanäle. Nicht jedes Objekt muss auf jeder Plattform stehen – entscheidend ist eine seriöse Präsentation und das Erreichen der passenden Interessenten.
Wie werden die Fotos der Immobilie erstellt?
Fotos entstehen in Abstimmung mit den Eigentümern. Ziel ist eine ruhige, realistische Darstellung ohne Übertreibung oder verzerrende Effekte. Vorab besprechen wir die Vorbereitung der Räume, damit das Objekt authentisch und klar wirkt.
Fallen Kosten für Inserate auf Portalen an?
Je nach Objekt und Vermarktungsstrategie können Kosten für Inserate auf Portalen oder für bestimmte Marketingmaßnahmen anfallen. Diese eventuellen Auslagen werden vorab transparent besprochen.
Gibt es Zwischenrechnungen – und wann?
Sofern externe Kosten (z. B. für Portalinserate) entstehen, können Zwischenrechnungen gestellt werden. Diese beziehen sich ausschließlich auf die tatsächlich angefallenen Kosten und sind klar und nachvollziehbar aufgeschlüsselt.
Werden diese Kosten bei Verkauf angerechnet?
Wie in Luxemburg üblich, werden vorab berechnete Vermarktungskosten bei erfolgreichem Verkauf in der Regel mit der vereinbarten Verkaufsprovision verrechnet. Die genauen Modalitäten werden vertraglich festgehalten.
Wer organisiert und führt die Besichtigungen durch?
Besichtigungen werden persönlich organisiert und begleitet. Dafür wird ein ruhiger Rahmen und ausreichend Zeit für Fragen eingeplant.
Machen Sie Massenbesichtigungen oder Sammeltermine?
In der Regel finden Einzelbesichtigungen statt. Ziel ist es, der Immobilie und den Interessenten gerecht zu werden und offene Fragen in Ruhe zu klären.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Je nach Immobilie sind unterschiedliche Unterlagen erforderlich (z. B. Pläne, Nachweise, Energiepass/CPE). Welche Dokumente konkret benötigt werden, klären wir im Einzelfall.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem vom Preis, der Nachfrage, der Art der Immobilie und der Vorbereitung. Eine pauschale Aussage ist daher nicht seriös möglich.