Questions fréquentes (FAQ)
Vous trouverez ici des réponses aux questions courantes concernant l’intermédiation immobilière au Luxembourg et dans la région de la Moselle. Si certains points restent ouverts, nous les clarifions volontiers de manière personnelle et transparente.
Quel est le coût d’une intermédiation immobilière ?
Les honoraires sont convenus individuellement et dépendent du bien, de l’étendue de la mission et de la situation. Avant le début de la collaboration, les prestations incluses et la composition des honoraires sont expliquées de manière transparente.
À quel moment la commission d’intermédiation est-elle due ?
En règle générale, la commission d’intermédiation devient exigible uniquement lors de la signature de l’acte notarié de vente. Les conditions exactes sont fixées par écrit au préalable.
Travaillez-vous avec un mandat exclusif ou une intermédiation libre ?
Selon la situation, la collaboration peut se faire sur la base d’un mandat exclusif ou d’une intermédiation non exclusive. La formule la plus appropriée est discutée ensemble et clairement convenue.
Qu’est-ce qu’un exposé ?
Un exposé est une présentation structurée des informations essentielles relatives au bien immobilier. Il comprend généralement une description, la situation, les caractéristiques principales, des photos ainsi que, le cas échéant, des plans. Il sert de base aux intéressés pour une décision éclairée.
Où mon bien immobilier est-il publié ?
La publication est effectuée de manière ciblée sur des portails immobiliers sélectionnés et via des canaux appropriés. Tous les biens ne doivent pas nécessairement être diffusés sur toutes les plateformes : l’essentiel est une présentation sérieuse et l’atteinte des bons acquéreurs potentiels.
Comment sont réalisées les photos du bien ?
Les photos sont réalisées en concertation avec les propriétaires. L’objectif est une présentation calme et réaliste, sans exagération ni effets trompeurs. En amont, nous échangeons sur la préparation des espaces afin que le bien apparaisse de manière authentique et claire.
Des frais sont-ils facturés pour les publications sur les portails ?
Selon le bien et la stratégie de commercialisation, des frais peuvent être engagés pour les publications sur des portails ou pour certaines mesures de mise en marché. Ces éventuelles dépenses sont discutées de manière transparente au préalable.
Y a-t-il des factures intermédiaires – et à quel moment ?
Lorsque des frais externes sont engagés (par exemple pour des publications sur des portails), des factures intermédiaires peuvent être établies. Elles concernent exclusivement les coûts effectivement générés et sont présentées de manière claire et compréhensible.
Ces frais sont-ils pris en compte en cas de vente ?
Conformément aux pratiques courantes au Luxembourg, les frais de commercialisation facturés au préalable sont, en cas de vente réussie, généralement déduits de la commission de vente convenue. Les modalités exactes sont définies contractuellement.
Qui organise et réalise les visites ?
Les visites sont organisées et accompagnées personnellement. Un cadre calme et suffisamment de temps sont prévus pour répondre à toutes les questions.
Faites-vous des visites groupées ou collectives ?
En règle générale, des visites individuelles sont organisées. L’objectif est de rendre justice au bien ainsi qu’aux intéressés et de clarifier les questions ouvertes dans le calme.
Quels documents sont nécessaires pour la vente ?
Selon le bien immobilier, différents documents sont requis (par exemple : plans, justificatifs, certificat de performance énergétique/CPE). Nous clarifions au cas par cas quels documents sont concrètement nécessaires.
Combien de temps dure une vente immobilière ?
La durée dépend de plusieurs facteurs, notamment le prix, la demande, le type de bien et la préparation. Une indication forfaitaire n’est donc pas pertinente.